Poradnik kupującego
- Home
- Poradnik kupującego
Chciał byś kupić nieruchomość, ale nie wiesz, od czego zacząć? Ten poradnik jest dla ciebie.
Przy zakupie nowej nieruchomości lub domu wakacyjnego za granicą pojawia się wiele pytań i obaw. Nasz zespół pomoże Tobie i poprowadzi całą procedurę zakupu nieruchomości. Dołożymy wszelkich starań aby spełnić wszystkie twoje wymagania. Nasi agenci mają dostęp do wielu nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego jaki i wtórnego. Wszystko, co musisz zrobić, to skontaktować się z nami i wskazać, czego szukasz. - Jesteśmy do twojej dyspozycji podczas całego procesu zakup, od samego początku, aż do końca procesu – ale także po zakupie. - Pracownicy naszego biura będą wspierać Ciebie przez cały proces zakup.
PROCES ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii może różnic się od procesu, do którego jesteś przyzwyczajony w swoim kraju, dlatego przygotowaliśmy krótki przewodnik, który wyjaśni krok po kroku, czynności wykonywane podczas procesu zakupu nieruchomości. Nasi pracownicy w razie potrzeby udzielą bardziej szczegółowych informacji.
Pierwszy krok – kontakt
Pierwszym krokiem jest nawiązanie kontaktu z jednym z naszych agentów. Podczas pierwszej rozmowy jeden z naszych pracowników udzieli odpowiedzi na każde twoje pytanie oraz przeprowadzi krótką ankietę, która pomoże nam lepiej spersonalizować wybierane nieruchomości dla Ciebie.
Podczas rozmowy nasz agent ustali szczegóły dot. nieruchomości, której szukasz, dzięki tej rozmowie jesteśmy w stanie wyszukać nieruchomości, która spełni Twoje kryteria. Im dokładniej wskażesz swoje wymagania, tym łatwiej będzie nam znaleść odpowiednią nieruchomość przed Twoim przyjazdem do Hiszpanii.
Przed Twoim przyjazdem do Hiszpanii, zaczynamy przesyłać propozycje nieruchomości i omawiamy z Tobą przesłane nieruchomości. W ten sposób upewniamy się, że Twój czas spędzony w Hiszpanii nie zostanie zmarnowany na oglądanie niepożądanych nieruchomości.
Podczas rozmowy możemy równie umówić się na konkretny termin Twojego przyjazdu do Hiszpanii i zarezerwowanie czasu dla Ciebie na oglądanie nieruchomości.
Krok drugi – Przyjazd do Hiszpanii
Po wcześniejszym uzgodnieniu daty Twojego przyjazdu, jeden z naszych agentów, z którym nawiązałeś pierwszy kontakt i ustaliłeś wszystkie szczegóły może odebrać Cię z lotniska. Agent pokaże Ci wszystkie nieruchomości, które wcześniej wybrałeś, pomoże negocjować ceny, doradzi i pomoże w każdym etapie zakupu. Przeważnie poświęcamy od 1 do 4 dni dla każdego klienta, uzależnione jest to od tego, jak dobrze znasz już rynek, miejscowość i ile nieruchomości wybrał do obejrzenia. Co najważniejsze dla Ciebie, oglądanie i rozmowy z naszymi agentami są całkowicie bezpłatne i nie ma presji na zakup nieruchomości. Podczas oglądania bądź całkowicie szczery ze swoim agentem, aby mógł lepiej dobrać nieruchomości dla Ciebie. Z doświadczenia wiemy, że Twoje kryteria podczas oglądania nieruchomości mogą się bardzo łatwo zmienić.
Krok trzeci – wybranie nieruchomości i umowa rezerwacyjna
Po obejrzeniu wszystkich nieruchomości przygotowanych przez agenta, decydujesz na jedną a może kilka nieruchomości, i co wtedy ? Po uzgodnieniu ostatecznym ceny i warunków ze sprzedającym, agent lub Twój prawnik sporządzi umowę rezerwacyjna. Umowa rezerwacyjna określa uzgodnione warunki i gwarantuje kupującemu rezerwacje nieruchomości. Umowa rezerwacyjna, co do zasady podpisywana jest na okres 3 miesięcy, w którym przygotowujemy kupującego i sprzedającego do podpisania aktu notarialnego. Wymagana wpłata rezerwacyjna zazwyczaj pobierana jest w wysokości od 3000 euro do 6000 euro lub do 10%. Wpłata rezerwacyjna przekazywana jest sprzedającemu lub jego prawnikowi, wpłaty dokonujemy przelewem.
Krok czwarty – dokumentacja
W terminie 3 miesięcy od podpisania umowy rezerwacyjnej musimy dopełnić wszelkich formalności związanych z zakupem nieruchomości.
Zawsze zalecamy do skorzystania z pomocy prawnika lub biura specjalizującego się w pomocy związanej z zakupu nieruchomości. Będą reprezentować Ciebie i Twoje interesy przez cały proces zakupu. Nasza agencja współpracuje z kilkoma prawnikami i biurami, których możemy polecić, jeśli jeszcze ich nie masz. Prawnicy dokonają w twoim imieniu wszelkich niezbędnych czynności w ramach procesu zakupu nieruchomości :
- ponownie sprawdza dokumentację nieruchomości,
złożą wniosek o numer NIE ( jeśli jesteś obcokrajowcem),
otworzą konto bankowe w Hiszpańskim banku
W razie potrzeby, doradza w sprawie kredytów hipotecznych
Uczestniczą podczas podpisu aktu notarialnego u Notariusza, są tłumaczami,
Po podpisie notarialnym, zmieniają umowy dot. wody i energii elektrycznej, podatków
Po sprawdzeniu i skompletowaniu całej dokumentacji związanej z nieruchomością, umawiamy dwie strony na termin u Notariusza, gdzie nastąpi ostateczne zakończenie procesu sprzedaży, poprzez podpisanie przez obie strony aktu notarialnego.
Krok piąty – wizyta u Notariusza
Każda sprzedaż musi być podpisana u Notariusza i zarejestrowana w rejestrze nieruchomości. Notariusz jeszcze raz przejrzy oraz zatwierdzi całą dokumentacji oraz wszelkie płatności, zanim strony podpiszą akt notarialny. Płatność dokonywane jest na dwa sposoby, pierwszy z niech to tradycyjny przelew bankowy, a drugi to czek, wypisany w banku. Wszystkich swoich klientów zapewniamy, że po oficjalnym zakończeniu sprzedaży u Notariusza, nadal jesteśmy do Waszej dyspozycji i udzielimy Wam odpowiedzi na wszystkie pytania, jak i również pomożemy w każdej sprawie jeszcze długo po sprzedaży.
Potrzebujesz więcej informacji?
Napisz e-maila, wypełnij formularz lub zadzwoń a odpowiemy tak szybko jak to możliwe!
Numery kontaktowe:
E-mail:
- office.amcasa@gmail.com